V posledních letech jsme svědky zajímavých změn na trhu s nemovitostmi v zemích Evropské unie. Rok 2024 není výjimkou a některé země zažívají prudký růst cen nemovitostí, zatímco jiné čelí poklesu. V tomto článku se blíže podíváme na 2. čtvrtletí a růst cen v Bulharsku, Chorvatsku, na Slovensku a ve Španělsku, kde nemovitosti stále přitahují domácí i zahraniční investory.
Bulharsko: Rychlý růst při atraktivních cenách
Bulharsko je jednou ze zemí, kde ceny nemovitostí rostou nejrychleji. Ve druhém čtvrtletí roku 2024 činil meziroční růst cen 15,1 %, což je druhý nejvyšší růst v Evropské unii. Bulharsko zůstává pro zahraniční kupce atraktivní díky nízkým cenám nemovitostí ve srovnání s ostatními zeměmi a také díky přístupu k Černému moři a oblíbeným letoviskům, jako jsou Slunečné pobřeží, Albena a Zlaté písky. Růst cen v roce 2024 podporuje také silná poptávka po rekreačních nemovitostech a investicích ve městech, jako je Varna a Sofie. 1. ledna 2025 se Bulharsko stalo plnohodnotným členem schengenského prostoru a důvěře ve stabilní trh s nemovitostmi napomáhá také brzké přijetí měny euro.
Chorvatsko: Investice u Jadranu
Chorvatsko je další zemí, která zažívá dvouciferný růst cen nemovitostí. Meziročně se ceny zvýšily o 10 %, což svědčí o silné poptávce po nemovitostech u Jaderského moře. Oblasti jako Split, Dubrovník a Zadar zůstávají mezi zahraničními kupci mimořádně oblíbené, zejména pro své turistické možnosti a kvalitní infrastrukturu. Klíčovými faktory růstu cen jsou členství Chorvatska v eurozóně a stabilní hospodářská situace, které posilují důvěru investorů.
Slovensko: Stabilní růst po předchozím poklesu
Na Slovensku se ceny nemovitostí ve druhém čtvrtletí meziročně zvýšily o 4 % po poklesu o 3 % v prvním čtvrtletí. Tento růst naznačuje stabilizaci trhu po období nižší poptávky a poklesu cen. Nejvyhledávanější lokalitou zůstává Bratislava a její okolí, kde poptávku podporují zahraniční investoři a mladé rodiny. Kromě toho přibývají nové rezidenční projekty v Košicích a dalších větších městech, což zvyšuje atraktivitu trhu.
Španělsko: oblíbená destinace pro zahraniční investice
Španělsko zaznamenalo ve druhém čtvrtletí 2024 mezičtvrtletní růst cen nemovitostí o 3,6 %. Oblasti jako Costa del Sol, Barcelona a Madrid nadále přitahují zahraniční kupce, zejména ze Spojeného království a Skandinávie. Příznivé klimatické podmínky, kvalitní infrastruktura a dlouhodobě nízké úrokové sazby podporují růst cen. Zájem se soustřeďuje zejména na nemovitosti u moře a rekreační apartmány, které jsou často kupujícím k dispozici také jako investice do pronájmu.
Trendy na trhu a co očekávat
Zatímco v některých zemích, jako je Francie, Německo nebo Lucembursko, došlo k poklesu cen nemovitostí, země jako Bulharsko, Chorvatsko, Slovensko a Španělsko ukazují, že poptávka po nemovitostech stále roste. Tento trend je podporován hospodářským růstem, zahraničními investicemi a stabilitou trhu.
Pro investory se jedná o atraktivní lokality, které nabízejí buď vysokou návratnost investic, nebo kvalitní prostředí pro rekreaci a dlouhodobé bydlení.
Zdroj: https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/w/ddn-20241003-2?utm_source=chatgpt.com
https://ec.europa.eu/eurostat/web/interactive-publications/housing-2024?utm_source=chatgpt.com
