Nezbytné informace před nákupem nemovitosti v Chorvatsku

Koupě nemovitosti je důležitý krok, který vyžaduje pečlivou přípravu a zvážení různých faktorů. Ať už kupujete nemovitost za účelem bydlení, nebo jako investici, je nezbytné znát nejen základní náklady, ale také skryté výdaje a právní aspekty. V tomto článku se podíváme na klíčové informace, které byste měli mít na paměti před uzavřením kupní smlouvy.

Skryté náklady, které je třeba zvážit

Při koupi nemovitosti je důležité nesoustředit se pouze na kupní cenu. Existuje několik dalších faktorů, které mohou výrazně ovlivnit vaše celkové výdaje:

Výdaje za nemovitost jsou velmi vysoké a mohou být ovlivněny různými faktory, jako je např.
• Náklady na rekonstrukci – starší domy často vyžadují rozsáhlé opravy, zejména výměnu střechy, elektroinstalace a vodoinstalace.
• Daň a poplatky – Při koupi nemovitosti musíte počítat s tím, že zaplatíte 3% daň z převodu a přechodu nemovitosti. To je navíc k poplatkům notáři a advokátovi, které mohou činit dalších 1-3 % z hodnoty nemovitosti.
• Komunální přípojky – Pokud kupujete nemovitost ve venkovské oblasti, ověřte si, zda má přístup k vodě, elektřině a kanalizaci. Ne všude v Chorvatsku je k dispozici vodovod a kanalizace.

Koupě nemovitosti v Chorvatsku: co potřebují vědět cizinci?

Chorvatsko je oblíbenou destinací pro zahraniční kupce, je však třeba vzít v úvahu určité právní požadavky:

Je třeba si uvědomit, že v případě Chorvatska je nutné dodržet některé požadavky:
• Občané EU – mají stejná práva jako místní obyvatelé a mohou kupovat nemovitosti bez omezení.
• Občané zemí mimo EU – Musí požádat ministerstvo spravedlnosti o schválení koupě, což může způsobit administrativní průtahy.

Klíčové kroky při koupi nemovitosti v Chorvatsku

1. Převod vlastnického práva – Vyžádejte si výpis z katastru nemovitostí, abyste se ujistili, že prodávající je oprávněným vlastníkem. Našim klientům to vždy prokazujeme.
2. Podepsání rezervační smlouvy (předrezervace) – Obvykle se platí 10% záloha na zajištění a rezervaci nemovitosti. Advokátní kancelář, se kterou spolupracujeme, připravuje smlouvy vždy dvojjazyčně, takže jsou v chorvatštině a v našem místním jazyce. Nezapomeňte, že před jakoukoli přípravou smlouvy je nutné se předem zaregistrovat na finančním úřadě a nechat si vystavit číslo OIB. Co je to číslo OIB, se dozvíte na našem blogu.
3. Právní kontrola – Místní právník by měl zkontrolovat všechny právní aspekty včetně územního plánování a stávajících dluhů. Ověřuje náš realitní makléř.
4. Závěrečná smlouva a platba daně – Při podpisu závěrečné smlouvy se platí 3% daň z převodu nemovitosti. Tu vybírá finanční úřad a může přijít až 1 rok po koupi nemovitosti.
5. Zápis vlastnického práva – Dokončete proces podáním dokumentace na katastr nemovitostí. Postaráme se o to my, včetně úhrady Žádosti o zápis.

Další náklady na koupi nemovitosti v Chorvatsku

Kromě samotné kupní ceny je třeba počítat s následujícími náklady:

Přihláška k dani z nemovitosti
• Daň z převodu nemovitosti – 3 % z hodnoty nemovitosti (nevztahuje se na novostavby)

.

• Právní a notářské poplatky – Obvykle se pohybují mezi 1-3 %.
• Realitní poplatky – Většina realitních kanceláří si účtuje 2 – 3 % z prodejní ceny.

Ceny na našich webových stránkách již zahrnují realitní a notářské poplatky.

Možnosti financování

Zahraniční kupující se v Chorvatsku často potýkají s problémy při získávání hypotéky. Většina kupujících využívá:

• Osobní úspory nebo financování z vlastní země. Doporučujeme také financování z vlastní země, vaše banka bude vědět, jaké možnosti úvěru jsou pro vás nejlepší.

Jak se vyhnout běžným rizikům?

• Nevyjasněný právní titul – Zkontrolujte všechny dokumenty a vyhněte se nemovitostem s nejasným právním statusem.
• Nelegální stavby – Některé nemovitosti mohly být postaveny bez povolení, což může vést k nákladným sankcím.
• Špatné podmínky infrastruktury – Pokud kupujete dům na venkově, zkontrolujte dostupnost základních služeb a připojení.

 

Proč si vybrat naši realitní kancelář?

Realitní portály v Chorvatsku neuvádějí celkovou a konečnou cenu nemovitosti. Realitní kanceláře na Slovensku a v České republice jsou ze zákona povinny uvádět ceny nemovitostí včetně provize. Na našich webových stránkách relaxproperties.sk a relaxproperties.cz jsou ceny včetně provize realitní kanceláře a právních služeb. Naše uvedené ceny nemovitostí jsou stejné, jako kdybyste kupovali nemovitost přímo prostřednictvím chorvatské realitní kanceláře, protože se podílíme na provizi. Získáte tak komplexní služby v místním jazyce.

Jsme česko-slovenská realitní kancelář. Ověřujeme všechny dokumenty a řešíme všechny okolnosti, které mohou nastat. Do smluv často doplňujeme ustanovení, která jsou ve prospěch našich klientů. Klientovi také doporučíme, aby v koupi nemovitosti nepokračoval, pokud se nám koupě zdá riziková.

Před samotnou koupí je dobré vědět:Jaká je situace při koupi nemovitosti?

• Vybrat lokalitu – Čím blíže k moři, tím vyšší cena nemovitosti. Známe nejatraktivnější lokality a můžeme vám poradit.

Strong>Nejlepší lokalita je ta, která je nejzajímavější.

• Spolupracujeme pouze s ověřenými realitními kancelářemi a celý proces koupě je vždy nastaven ve prospěch našeho klienta.
• Vyhledáváme nemovitosti na míru a zasíláme nabídky podle vašich preferencí.

Zavřít

Koupě nemovitosti je velká investice, která vyžaduje pečlivé plánování. Spolupráce s profesionály vám může ušetřit spoustu starostí a zajistit hladký průběh transakce, a navíc vás to nebude stát nic navíc, pokud půjdete přes naši realitní kancelář.