Pokud vlastníte nemovitost v Bulharsku a plánujete ji během letní turistické sezóny sami krátkodobě pronajímat, je nutné dodržovat místní právní a daňové předpisy. Krátkodobé pronájmy jsou v Bulharsku považovány za poskytování ubytovacích služeb, což s sebou nese určité povinnosti. Zde si pro představu stručně projdeme, co budete potřebovat k pronájmu nemovitosti v Bulharsku.
Registrace v systému ESTI: Než začnete pronajímat, musíte svou nemovitost zaregistrovat ve státním turistickém registru ESTI. Tato registrace je povinná pro všechny nemovitosti poskytující ubytovací služby. Po registraci získá nemovitost jedinečné identifikační číslo, které je v souladu se směrnicí EU DAC 7 vyžadováno také platformami, jako je Booking.com. Registraci lze provést prostřednictvím oficiálních internetových stránek Bulharského ministerstva cestovního ruchu.
Daňové povinnosti: Příjmy z krátkodobých pronájmů podléhají dani z příjmů ve výši 10 %. Při poskytování ubytovacích služeb je vhodné využít tzv. patentovou daň, která je specifická pro tento druh činnosti. Více informací o daňových povinnostech naleznete na oficiálních stránkách bulharské Národní agentury pro příjmy (NRA). https://nra.bg/ .
Turistická daň: Kromě daně z příjmu je pronajímatel povinen platit turistickou daň za každého hosta, který se v nemovitosti ubytuje. Výše této daně je stanovena místní samosprávou a liší se v jednotlivých obcích. Měsíčně, do 15. dne následujícího měsíce, je třeba nahlásit počet hostů a zaplatit odpovídající částku turistické daně. Do 31. ledna následujícího roku je třeba podat také roční hlášení. Podrobnosti o turistické dani naleznete na oficiálních internetových stránkách bulharské Národní agentury pro příjmy (NRA). .
Registrace čísla BULSTAT: Jako zahraniční vlastník nemovitosti musíte získat identifikační číslo BULSTAT. Toto číslo slouží k identifikaci daňového poplatníka v Bulharsku a je nezbytné pro další administrativní a daňové úkony. Registrační číslo BULSTAT byste měli mít vždy, dokud vlastníte nemovitost v Bulharsku. Na našem blogu si můžete přečíst co je to číslo BULSTAT.
Registrace na finančním úřadě: S číslem BULSTAT se musíte zaregistrovat na místním finančním úřadě v místě, kde se nemovitost nachází. Tato registrace vás zaregistruje jako poplatníka s příjmy z pronájmu. Více informací o registraci u finančního úřadu naleznete na oficiálních stránkách bulharské Národní daňové agentury (NRA). .
Vedení záznamů: Je důležité vést přesné záznamy o počtu ubytovaných hostů, přijatých platbách a platbách turistické daně. Tyto záznamy slouží jako podklad pro měsíční a roční hlášení a mohou být předmětem kontroly ze strany finančních úřadů.
Poskytování služeb v souladu s místními předpisy: Při poskytování ubytovacích služeb je nezbytné dodržovat místní předpisy týkající se bezpečnosti, hygieny a dalších norem. Doporučuje se konzultovat s místním právníkem, aby bylo zajištěno dodržování všech požadavků.
Dodržení těchto kroků zajistí, že váš sezónní krátkodobý pronájem na pobřeží Černého moře bude v souladu s bulharskými zákony a předpisy. Doporučujeme spolupracovat s místními odborníky, kteří vám pomohou zorientovat se v místních požadavcích a zajistit řádné plnění všech povinností.
Ve většině případů můžete také celý proces pronájmu jednoduše přenechat komplexu, který vám na konci roku vyplatí zisk a zaregistruje vaši nemovitost v systému ESTI. Komplex vede přesnou evidenci hostů a také odvádí turistickou daň. Je však důležité zkontrolovat, zda z vyplaceného zisku již byla odvedena 10% daň z krátkodobých pronájmů.
