Kondominium je forma vlastnictví nemovitosti, která kombinuje individuální osobní vlastnictví bytu a společné vlastnictví prostor patřících k nemovitosti.
Společné vlastnictví je společné užívání prostor budovy ostatními vlastníky bytů nebo bytů.
Ve většině případů se jedná o bytové komplexy s byty nebo apartmány v uzavřených zabezpečených areálech, jejichž součástí jsou i rekreační a sportovní zařízení.
Tyto komplexy mohou mít například společný bazén, tenisové kurty, fitness v areálu, sauny, plavecký bazén, podzemní garáže atd. Mohou to však být i zcela běžné společné prostory, jako jsou: společné výtahy, chodby, vchody, parkovací místa atd.
Areál může být také oplocený a střežený ostrahou a kamerovým systémem.
V některých rekreačních komplexech s apartmány mají majitelé k dispozici také doplňkové služby poskytované správou nebo správcem budovy. Mohou například využívat správce, který zajišťuje rychlou nápravu při poruchách nebo problémech. Mohou také využívat služby spojené s pronájmem vlastního majetku, prádelny a další.
Každá poskytovaná služba samozřejmě také něco stojí.
Jak funguje vlastnictví kondominia?
Vlastnictví kondominia se skládá ze dvou hlavních prvků:
- Vlastnictví se skládá ze dvou částí:
- Individuální vlastnictví jednotek: Každý vlastník má výlučné vlastnické právo ke svému bytu nebo apartmánu. Může jej užívat, prodávat, pronajímat nebo s ním jinak nakládat, jak uzná za vhodné, podobně jako v případě tradičního vlastnictví nemovitosti.
- Souvlastnictví společných částí budovy: Vlastník má rovněž podíl na společných částech budovy. Mezi tyto části patří pozemek pod budovou, společné prostory (chodby, schodiště), ale také technická zařízení, jako jsou výtahy nebo kotelna.
Právní aspekty a povinnosti
Každý vlastník v bytovém domě má určitá práva, ale také povinnosti. Z právního hlediska je nejdůležitější, že každý vlastník musí respektovat společná pravidla a přispívat na údržbu společných částí budovy. To se obvykle děje prostřednictvím pravidelných poplatků do fondu oprav, které se používají na údržbu, opravy nebo modernizaci.
Správa budovy je obvykle svěřena správci, určenému manažerskému týmu, který se o budovu stará, nebo sdružení vlastníků.
Vlastnictví kondominia je praktickým způsobem, jak vlastnit byt nebo apartmán v budově s více jednotkami. Tento model přináší různé výhody, například sdílení nákladů na údržbu a přístup ke společným zařízením, ale také povinnosti, například dodržování společných pravidel a přispívání na správu budovy a společných prostor.
