Chorvatsko se od příštího roku 2025 chystá zavést významné změny ve zdanění nemovitostí. Počkáme si, jak to celé dopadne, ale vláda již oznámila zavedení nové daně z nemovitostí, která se bude týkat především bytů využívaných ke krátkodobému pronájmu turistům a prázdných obytných nemovitostí. Tímto krokem chce vláda, podobně jako jinde ve světě, nejen získat dodatečné příjmy do státního rozpočtu, ale také omezit krátkodobé pronájmy, které podle ministerstva financí podkopávají stabilitu místního trhu s bydlením. Agentura APA s odvoláním na ministra financí Marka Primorace uvedla, že opatření má zlepšit využití stávajících nemovitostí.
Koho se daň z nemovitostí dotkne?
Daň se nebude vztahovat na trvale obývané budovy a dlouhodobě pronajímané nemovitosti, což poskytne určitou úlevu místním obyvatelům a dlouhodobým investorům. Na druhou stranu budou zdaněny bytové jednotky využívané ke krátkodobému pronájmu turistům. Daňové zatížení se bude pohybovat od 60 centů do 8 eur za metr čtvereční, přičemž konkrétní výši daně určí místní samosprávy. Tyto obce si ponechají 80 % výnosu daně, zatímco zbývajících 20 % půjde do státního rozpočtu.
Podle chorvatských úřadů je v zemi zhruba 600 000 nemovitostí, které jsou buď prázdné, nebo slouží pouze ke krátkodobým pronájmům. Vláda doufá, že nová daň pomůže zlepšit situaci na trhu s bydlením, která je obtížná zejména pro mladé rodiny, a také posílí místní rozpočty.
Zvýšení paušální daně pro majitele rekreačních domů
Další změnou, kterou vláda plánuje, je zvýšení roční paušální daně pro rekreační listy. Paušální daň se bude vztahovat na každé lůžko nabízené k turistickému pronájmu a její výše bude záviset na atraktivitě turistické lokality, v níž se nemovitost nachází. Pronajímatelé v méně atraktivních lokalitách budou platit přibližně 150 eur za lůžko, zatímco v oblíbenějších destinacích to může být až 300 eur. V současné době je tato daň považována za velmi nízkou ve výši 199 eur za lůžko, a to vzhledem k vysokým ziskům, které majitelé z pronájmu mají.
Kritika a obavy malých pronajímatelů
Plánované reformy se setkaly s kritikou zejména ze strany malých pronajímatelů. Ti se obávají, že vyšší daňové zatížení by mohlo ohrozit provoz malých rodinných penzionů, které jsou důležitou součástí chorvatského cestovního ruchu. Podle některých médií byla současná úroveň zdanění poměrně nízká, zejména v porovnání s příjmy, které jsou generovány během turistické sezóny.
Zájem o chorvatské nemovitosti
Kromě Chorvatů jsou chorvatské nemovitosti atraktivní především pro zahraniční investory. Podle údajů Eurostatu (07/2024) vzrostly ceny nemovitostí v 1. čtvrtletí 2024 oproti předchozímu roku až o 9 %. Soustavný růst cen nemovitostí je v posledních letech zaznamenáván pravidelně. Chorvatsko se pro mnohé z nás stává druhým domovem díky čistému moři, dostupnosti autem a jazyku, který je nám blízký. Možná vás překvapí, že nejčastějšími kupci nemovitostí v Chorvatsku jsou Češi, kteří podle údajů Chorvatské centrální banky v loňském roce koupili téměř 700 nemovitostí. V žebříčku je předstihli pouze Slovinci, Němci a Rakušané. Otevření schengenského prostoru, kvalitní dálnice a infrastruktura bez čekání na hraničních přechodech a měna euro lákají mnoho Evropanů, kterých v Chorvatsku každoročně přibývá. Zároveň stále více turistů navštěvuje Chorvatsko nejen v hlavní letní sezóně, aby využili léčivé síly mořské inhalace známé jako thalassoterapie.
Zdroj: https://www.croatiaweek.com/croatia-introducing-property-tax/#google_vignette
