Pronájem nemovitostí v Chorvatsku je atraktivní možností pro mnoho majitelů, kteří chtějí svou nemovitost využívat k vytváření pasivního příjmu. Před zahájením pronájmu je však důležité seznámit se s daňovými povinnostmi a administrativními kroky s tím spojenými.
Daň z příjmů pro soukromé pronajímatele
V Chorvatsku existuje specifická daňová povinnost pro soukromé pronajímatele. Tato daň je stanovena paušálně a její výše závisí na rozhodnutí místních úřadů a odvíjí se od regionu, ve kterém se nemovitost nachází. Paušální daň se pohybuje v rozmezí 150 – 300 EUR ročně za lůžkovou kapacitu.
Daň z přidané hodnoty a další poplatky
- Daň z přidané hodnoty (DPH) – pokud příjmy z pronájmu nepřesáhnou 39 816 EUR ročně, nemusí se pronajímatel registrovat k DPH.
- Turistická daň – Pronajímatelé jsou povinni odvádět turistickou daň, která se určuje podle regionu a počtu nocí. Průměrná výše turistické daně činí 1 – 1,50 EUR za osobu a noc.
- Poplatek za kategorizaci nemovitosti – Jistě jste si všimli modré tabulky s počtem hvězdiček u dveří na nemovitosti, která určuje kategorizaci nemovitosti. Před zahájením pronájmu je třeba získat její povolení od místních úřadů. Tento proces kategorizace ubytování je zpoplatněn, přičemž poplatky se pohybují od 50 do 200 eur, vše v závislosti na kvalitě vybavení, lokalitě a typu ubytování.
Co musíte udělat, abyste mohli pronajmout svou nemovitost?
Pokud chcete legálně pronajímat svou nemovitost v Chorvatsku sami, musíte provést následující kroky:
- Podrobněji:
- Získat kategorizaci nemovitosti – Každá pronajímaná nemovitost musí být zaregistrována a schválena místním úřadem. Tento proces zahrnuje kontrolu a kategorizaci nemovitosti.
- Cena: 50 – 200 eur
.
- Registrace na finančním úřadě – Pronajímatel je povinen se zaregistrovat jako plátce daně a požádat o přidělení daňového čísla OIB.
- Zaplatit paušální daň a turistickou daň – Je nutné každoročně zaplatit paušální daň za lůžkovou kapacitu a zaplatit turistickou daň za hosty.
- Vést evidenci hostů – Pronajímatelé jsou povinni registrovat své hosty v systému eVisitor (dostupný i v českém jazyce), který monitoruje turistické pronájmy v ČR.
- Sjednejte si pojištění nemovitosti – Ačkoli to není povinné, doporučuje se pojistit nemovitost proti škodám nebo odpovědnosti způsobeným hosty.
- Jednoduchá administrativa – pronajímatelé nemusí vést podrobnou účetní evidenci příjmů a výdajů.
- Stálá daňová povinnost – Bez ohledu na výši příjmů z pronájmu je daň pevně stanovena.
- Žádná povinnost registrace k DPH – Pokud nepřekročíte limit 39 816 eur ročně, nemusíte se registrovat k DPH.
- Porezna uprava (Daňová správa Chorvatska) – oficiální stránky, kde najdete podrobnosti o daňových povinnostech, včetně daně z bytu a registrace jako pronajímatel.
Webové stránky: www.porezna-uprava.hr - Ministarstvo turizma i sporta Republike Hrvatske (Ministerstvo cestovního ruchu a sportu Chorvatské republiky) – Stránka, kde najdete informace o turistických daních a povinnostech pronajímatelů v oblasti cestovního ruchu.
Webové stránky: www.mint.hr - Podnikatelské a daňové poradenství – Různé poradenské firmy poskytují specializované služby a podrobné informace o procesu kategorizace, daňových povinnostech a registraci. Jedním z příkladů jsou stránky TAX CONSULTING.
- Nabídněte nemovitost, kterou chcete prodat.
Výhody paušální daně
Pronájem nemovitostí v Chorvatsku může být při správném nastavení výnosným podnikáním. Dodržování daňových a zákonných povinností je klíčem k tomu, abyste se vyhnuli zbytečným pokutám a administrativním problémům. Našim klientům pomáháme s procesem kategorizace a odkazujeme je na místní úřad, kde vyplní všechny potřebné dokumenty potřebné k pronájmu jejich nemovitosti.
Pro informace o paušální dani pro soukromé pronajímatele v Chorvatsku můžete využít následující oficiální a odborné zdroje:
Na těchto stránkách naleznete všechny potřebné informace, včetně konkrétních částek daní, povinností a administrativních kroků, které je třeba při pronájmu nemovitosti v Chorvatsku dodržet.
