Bulharsko se nachází v klíčové fázi svého hospodářského rozvoje. Vstup země do eurozóny, který je naplánován na 1. ledna 2026, má již nyní zásadní vliv na trh s nemovitostmi. Investoři – domácí i zahraniční – přesouvají svůj kapitál do nemovitostí, což vede k rekordnímu růstu cen.
Ceny nemovitostí lámou rekordy
Podle údajů Eurostatu Bulharsko zaznamenalo ve 4. čtvrtletí 2024 nejvyšší meziroční nárůst cen nemovitostí ze všech zemí EU – o 18,3 %
.
Pro srovnání, průměrný růst v eurozóně činil pouze 4,2 % a v celé EU 4,9 %. Tento prudký nárůst se netýká pouze hlavního města Sofie, ale i dalších významných měst, jako je Plovdiv, Varna a Burgas na pobřeží Černého moře, kde silně roste poptávka po bydlení a investičních příležitostech.
Ceny nemovitostí v Bulharsku se za posledních 15 let více než zdvojnásobily. Růst cen je podporován reálnou poptávkou, příznivými úvěrovými podmínkami a očekáváními spojenými s přijetím společné evropské měny.
Proč zájem o nemovitosti roste právě nyní?1. Jaký je váš názor? Převod kapitálu z hotovosti do aktiv
Bulharský trh s nemovitostmi je v současné době zaplaven hotovostními obchody. Podle odborníků je to často způsobeno snahou vlastnit legální a transparentní nemovitosti před zavedením přísnějších pravidel eurozóny. Po přijetí eura bude každý vklad v bance nad určitou hodnotu (např. nad 5 000 BGN) vyžadovat prokázání původu prostředků. Pro mnoho držitelů neoficiální hotovosti je proto nákup nemovitostí jedinou možností, jak svůj kapitál „legalizovat“.
2. V případě, že se jedná o finanční hotovost, je třeba ji vyplatit. Nízké úrokové sazby hypoték
Hypotéky v Bulharsku a v Bulharsku jsou stále nabízeny za velmi výhodných podmínek – úrokové sazby se pohybují mezi 2,5 a 3 %. To motivuje střední třídu i zahraniční investory, aby si zajistili financování nákupu nemovitostí před možným zvýšením úrokových sazeb po vstupu do eurozóny.
Úrokové sazby po vstupu do eurozóny pravděpodobně vzrostou.
3. Zvyšování úrokových sazeb v eurozóně je v současné době velmi obtížné. Očekávané zhodnocení investic
Očekává se, že vstup do eurozóny dále zvýší atraktivitu bulharských nemovitostí. Podobný vývoj byl zaznamenán i v jiných zemích – například v Chorvatsku – kde ceny nemovitostí po přijetí eura vzrostly o desítky procent. Investoři počítají s tím, že v příštích dvou až třech letech by mohlo dojít k dalšímu nárůstu cen o 20-40 % v nejvyhledávanějších lokalitách.
Bulharsko jako bezpečný přístav pro kapitál
Doc. Dragomir Stefanov ze Státní ekonomické univerzity v Sofii tvrdí, že trh s nemovitostmi v Bulharsku není ve fázi bubliny, ale odráží skutečný hospodářský rozvoj a rostoucí příjmy obyvatelstva. Ve městech, jako je Sofie, Plovdiv, Varna a Burgas, se ceny od roku 2018 zvýšily o 60-70 %, ale reálné mzdy rostly ještě rychleji. To znamená, že nemovitosti jsou stále cenově dostupné a ekonomicky opodstatněné.
Podle odhadů se v Bulharsku nachází přibližně 75-80 miliard leva v hotovosti a bankovních úsporách, které se mohou v blízké budoucnosti přelít na trh s nemovitostmi. Tento „tok kapitálu“ je do značné míry motivován touhou vlastnit aktivum, jehož hodnota může v důsledku přijetí eura vzrůst a které zároveň slouží jako bezpečné úložiště hodnoty. Vlastnit svou vytouženou nemovitost v hlavním městě, u moře nebo v horách se snaží stále více investorů nejen z Bulharska, ale zejména z Evropy.
Změny, které přineslo euro
Vstup Bulharska do eurozóny přinese větší transparentnost finančních toků, zjednodušení transakcí v eurech, stabilnější měnu a větší důvěru investorů. Zároveň zavádí přísnější pravidla pro prokazování původu finančních prostředků. Proto je současné období považováno za poslední příležitost investovat do bulharských nemovitostí bez dalších administrativních omezení.
Doporučení pro potenciální kupující
Podle odborníků je správný čas na koupi nemovitosti právě teď – před vstupem do eurozóny. Dobré finanční plánování a kvalitní nemovitost v atraktivní lokalitě mohou přinést nejen zhodnocení peněz, ale také dlouhodobé finanční zajištění.
Jak vám mohou nemovitosti Relax pomoci
Relax Properties nabízí širokou škálu nemovitostí v Bulharsku – zaměřujeme se na atraktivní lokality na pobřeží Černého moře, ale také v bulharských horách. Pokud plánujete koupi nemovitosti jako investici nebo jako vlastní bydlení u moře, rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení, osvědčené komplexy a provedeme vás celým procesem – od výběru lokality přes kontrolu dokumentace až po předání klíčů, pojištění a nastavení plateb.
uzavření
Bulharsko se v následujících měsících stane centrem investičního zájmu v rámci Evropy. Blížící se členství v eurozóně, příznivé hypoteční podmínky a rychle rostoucí ceny nemovitostí nabízejí ideální příležitost pro investory a jednotlivce, kteří hledají stabilitu, zhodnocení a ochranu svého kapitálu.
Pokud máte zájem o aktuální nabídku nebo bezplatnou konzultaci, kontaktujte nás. Jsme tu pro vás.
